أعلنت الهيئة العامة للعقارات في السعودية عن بدء التسجيل عبر منصة أحكام لالكترونية لتملك العقارات، وذلك من خلال رابط التسجيل في الهيئة العامة لعقارات الدولة 1444، حيث يقوم المواطنين بالتسجيل على أمل إمتلاك العقار، ويأتي ذلك بعد الموافقة على شروط معينة من غير إحتكار لبعض الأحياء السعودية، ويعتبر التسجيل متاحاً ابتداءً من تاريخ 20/12/2020، وينتهي بعد عام من تاريخ الاعلان، وفق توفر العديد من الشروط، حيث أكدت الإحصائيات على أن هناك مساحات كبيرة جداً يمتلكها بعض المواطنين في السعودية بدون صكوك تثبيت ملكيتها، حيث تعمل الحكومة السعودية على متابعة هذا الأمر، فلنتعرف على رابط التسجيل في الهيئة العامة لعقارات الدولة 1444 بعد متابعة الأمر.
منصة أحكام الالكترونية
قد أعلن معالى رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقارات قرار بالتسجيل لتملك العقارات بتاريخ 20/12/2010م ، عبر منصة أحكام الالكترونية من خلال الرابط التالي”اضــغــط هــنــــــا” وذلك وفقاً لاتباع الشروط التالية:
- التملك داخل حدود الحرمين وفق شروط خاصة.
- التقديم من خلال طلب التقدم للأمانة العامة من خلال تعبئة نموذج صادر من الهيئة مع إرفاق المستندات المطلوبة وفيه رقم مساحي معتمد ويحدد موقع العقار ومساحته وحدوده.
- يجب أن يكون الطلب مُدم بتاريخ اليوم المحدد، وأن يكون العقار المطلوب ضمن الحدود المسموح بتملكها، ولا يكون داخل الاماكن المحرم إمتلاكها شرعاً،
- طلبات التعديل.
- من ضمن شروط التعديل أن يكون تقديم الطلب خلال عام من بعد تاريخ الاعلان عن تقديم الطلب 20/12/2020م.
- إختصاصات طلبات تملك العقارات.
- يمكنك تقديم الطلب للأمانة العامة.
- تعزيز مبدأ العدالة والشفافية المطلوبة.
شروط قبول طلب التعديل – شروط طلبات التملك
أن يكون طلب التعديل مقدم خلال عام من تاريخ 20/12/2020م، أن يكون طلب التعديل لإضافة بيانات ناقصة على صكوك مكتسبة للصفة النهائية، أو لإستمال بعض الاجراءات القانونية.
شروط طلبات التملك:
لكي يتم قبول طلب التقديم لامتلاك عقار من خلال التقديم الطلب عبر منصة احكام الرقمية ،يوجد هناك شروك الاحكام الالكترونية للمنصة لتملك العقارات وهي تتمثل فيما يلي:
- يجب أن لايكون تم الفصل فيه سابقً بسبب حكم قضائي.
- يجب أن يكون تم تقديمه خلال سنة من تاريخ 20/12/2020.
- يجب على المصورات الجوية عدم نفي وجود احياء في العقار محل الطلب قبل صدور قرار بمنع الاحياء الصادر وفق الأمر السامي رقم”21679″ وتاريخ 11/09/1387هـ.
- أن يكون العقار المطلب ليس من ضمن المواقع الممنوع امتلاكها شرعاً.
الأراضي التي لا يجوز فيها اكتساب الملكية
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة ومبانيهما ،
- الأراضي الساحلية ومحمية البحر.
- محميات الحدود والمتنزهات الوطنية.
- أراضي المراعي والغابات.
- محميات الحياة البرية.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- مجاري الوديان.
- أرض الحدائق البرية.
- قمم الجبال.
- المواقع التاريخية.
- السيول والشعب المرجانية.
- مناطق احتياطي للهيدروكربونات ومناطق التعدين والطاقة، ومواقع خام المعادن.
- مناطق موارد المياه.
- المسارات ومحطات الطاقة.
- الممتلكات العامة التي صدرت عليها أدوات المرافق والخدمات العامة.
- أحواض السدود والمحميات.
الاختصاصات:
- التملك داخل حدود الجرمين وفق شروط
- طلبات تعديل صكوك الاستحكام داخل الحرمين.
- طلبات تملك العقارات.
- طلبات التعديل.
المستندات المطلوبة:
عند التقدم لطلب تملك عقار للأمانة العامة وفق تعبئة نموذج معد من الهيئة العامة ، مرفقاً معه المستندات المطلوبة التالية:
- وثائق التملك والاحياء.
- رقم مساحي من مكتب معتمد، يشمل نوع العقار ومساحته وحدوده وأضل.اعه، والاحداثيات الخاصة به.
رابط تسجيل منصة احكام
يعتبر رابط تسجيل منصة احكام الرقمية هو الرابط الرسمي للاستعلام عن طريقة التسجيل في الموقع، والبحث عن الأخبار التي تختص بالتصريحات أو الفيديوهات الشارحة ، كما ان لمنصة احكام موقع خاص على تويتر، وذلك لمتابعة أهم القرارات المُتخذة.
هذا هو رابط التسجيل في الهيئة العامة لعقارات الدولة 1444، الرابط هـــنـــــــــــــــا.
يتم التسجيل عبر منصة أحكام ehkaam.sa لتملك العقارات
أكدت الهيئة العامة للعقارات في السعودية عن فتح باب التسجيل عبر منصة احكام الرقمية الالكترونية، لتملك العقارات أمام جميع المواطنين في المملكة العربية السعودية، مما أثاار الرغبة عند الكثير من المواطنين السعوديون التسجيل عبر تلك المنصة لتملك عقار، وللقام بالتسجيل عبر منصة احكام الرقمية عليك اتباع الخطوات التالية:
- أولاً ليك زيارة منصة احكام من خلال الرابط الخاص فيها.
- قم بإختيار رمز تسجيل الدخول الموجود أعلى الصفحة.
- الآن اختار انشاء حساب.
- عليك تعبئة نوذج التسجيل بالبانات التالية: ” اسم المستفيد، رقم الهوية وتاريخ الميلاد، رقم الهاتف والبريد الالكتروني، وكلمة المرور”.
- الآن انقر فوق ” أوافق على الالتزام بقواعد البيانات”
- تحقق من البيانات التي أدخلتها.
- الآن عليك ادخال رمز التحقق.
- تأكد انه تم تنشيط حسابك عبر البريد الالكتروني.
- لكي تتم تسجيل الدخول عليك ادخال رقم الهوية وكلمة المرور.
- اختر “تقديم الطلب”
- انقر فوق إضافة بيانات مقدم الطلب للملكية أو التعديل.
- اضافة بيانات ممثل مقدم الطلب ثم اختر نوع التمثيل مثل( الأصالة لنفسه، وكيل، ناظر مدرسة، الممثل، وريث أو شريك، مخول)
- هنا يتم إضافة عنوان ممثل مقدم الطلب.
- الآن عليك النقر فوق “حفظ وإكمال”
- في حال عدم وجود طلب سابق لاثبات الملكية، عليك تحديد طلب جديد.
- هنا يتم تحديد تعديل قابل للتكوين.
- في هذه المرحلة إذا تم العثور على طلب سابق ساري المفعول سوف يتم استكمال اجراءات الطلب.
- اذا كنت تريد طلب انشاء منظور قضائي بنفس الطلب اختار نعم.
- يجب عليك ادخال البيانات العقارية سواء كانت (سكنية أو زراعية أو داخل حدود الحرمين الشريفين) كذلك إدخال نوع الوثيقة ، المبيعات ، الوثيقة الحكومية.
- عليك ارفاق مستندات العقار.
- في المرحلة الأخيرة من تقديم الطلب عليك مراجعته.
- سوف يظهر لك إشعار بأنه تم ارسال الطلب ، ويشمل رقم الطلب.
المرفقات المطلوب اضافتها في منصة إحكام عن طريق المكاتب الهندسية والمساحية
قامت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية، بنشر إعلان علي صفحتها الخاصة عبر موقع التواصل الاجتماعي “تويتر” عن إضافة بعض المرفقات في منصة احكام والتي تمثلت فيما يلي:
- تقديم ملف اوتوكاد (كروكي العقار المرفوع 2013).
- تقديم مخطط يوضح حدود الأرض بصيغة shape file.
- تنفيذ جدول موضح به بيانات الأرض بداية من (المالك، المدينة، المساحة، رقم العقار).
- توضيح التقرير المساحي بصيغة pdf.
من المتوقع أن يكون تدفقاً كبيراً قبل من المواطنين السعوديين لكي يتمكنوا من التسجيل في منصة احكام وتقديم طلب التملكن عبر المنصة التي تم اطلاقها حديثاً للتملك العقاري، فقد أكدت بعض التقارير أن مساحة الأراضي والعقارات التي يمتلكها بعض المواطنون السعوديون التي دون صكوك ملكية في المدن والاحياء تخطت ما يقارب 50 مليون متر مربع، فمن خلال هذا الطلب يتمكن المواطنين من التسجيل عبر رابط منصة احكام وارفاق المستندات والأوراق المطلوبة عبر المنصة الإلكترونية، حيث أنه في حال وجود أي خلل ضمن الشروط المطلوبة سوف يتم رفض الطلب، لذلك عليك التسجيل من خلال رابط التسجيل في الهيئة العامة لعقارات الدولة 1444.