شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة قامت الحكومة في المملكة العربية السعودية على وضع بعض الشروط الخاصة لمتقدمين في هيئة العقارات للمواطنين الذين يمتلكون عقارات في المملكة، في الوقت الذي لا يمتلكون فيه وثائق رسمية تثبت على أنهم مالكين لتلك العقارات، مما يؤدي إلى إمكانية أخذ العقار من المالكين، على النحو الذي لن يمكنهم من التصرف بممتلكاتهم العقارية من الرهن أو البيع وغيره، وذكرت الهيئة العامة للعقارات بأن التقديم للطلبات للمالكين سوف يكون بشكل إلكتروني.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
أنشئت الهيئة العامة للعقارات بعدما صدر قرار عن مجلس الوزراء في العام 2018 يقتضي بتحويل الهيئة العامة للعقارات من مصلحة أملاك الدولة لتصبح هيئة مستقلة لها اعتبارها، وهذه الهيئة سوف تكون مربوطة بمجلس الوزراء في السعودية بالإضافة لعدد من الوزارات مثل: وزارة البيئة والزراعة والمياه، ووزارة الشئون القروية والبلدية، وكذلك وزارة الصناعة والثروات المملكة، دنية ووزارة الطاقة والتخطيط، والهدف الرئيسي من إنشاء هذه الهيئة هو تحقيق القيمة المثلى للعقارات والمحافظة عليها، مما يعود بالإيجاب على تعزيز الأعمال الراكدة وتحويلها لمصادر تعمل على زيادة الدخل القومي، وتنمية الفرص في تطوير الأعمال في المملكة، وأيضا زيادة أعداد المالكين للعقارات، من أجل التقليل من النفقات التي ينفقونها على الايجار، والحد من نزع العقارات ممن لا يمتلك وثائق تثبت ملكيته، وأيضا إحكام القبضة على العقارات من خلال تطبيق بعض المعايير والمواصفات المتعلقة بالنظام العقاري وغيره.
شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة
هناك عددا من الشروط التي يجب توفرها من أجل القدرة على الحصول على شكوك خاصة بالملكية للعقارات المختلفة في المملكة، حيث كانت الهيئة العامة لعقارات الدولة قد حددت بعض من هذه الشروط، وذلك بعد توليها للأمور الخاصة بالعقارات بعدما كانت هذه الأمور مسندة للقضاء، وذلك توفيرا للجهد والوقت الذي يستغرقه بعض الراغبين بالحصول على مستندات رسمية تفيد بتملكهم للعقار، وكذلك تخفيف الأعباء التي يتحملها القضاء في السعودية، من أجل أن يتفرغ للقضايا المهمة، ومن الشروط ما يلي:
- أن يقوم مقدم الطلب بالتقديم في الموعد الذي حددته الهيئة وما دون ذلك لن يتم قبول طلبه.
- أن يكون العقار الذي يرغب المتقدم بامتلاك صك عقاري له قد تم الفصل فيه بعدما أصدر الحكم النهائي من القضاء السعودي.
- أن لا يكون العقار موجودا في المكان الذي يتبع للملكية العامة للدولة ومنها:
- الأماكن المحيطة بالحرمين الشريفين أو الأبنية الموجودة في تلك الأماكن.
- ألا يكون العقار واقعا على الشواطئ التي تطل على المملكة.
- ألا يكون العقار موجودا في الحدود البحرية أو البرية للمملكة.
- ألا يكون العقار موجودا على قمم الجبال أو المحميات الطبيعية الوطنية أو مجاري الأودية وذلك لما فيها من أخطار على الحياة.
- ألا يكون العقار موجودا في المواقع الأثرية في المملكة.
- ألا يكون العقار من المناطق التي يوجد بها طاقة ومواد معدنية أو هيدروكربونية أو خامات معدنية.
- يجب التأكيد من المصورات الجوية على أن المنطقة التي يوجد بها العقار يوجد بها أحياء.
- كما يجب أن تؤكد المخططات التنظيمية أن العقار يوجد به أحياء قبل المنع.
رابط التقديم لهيئة عقارات الدولة
بعدما أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة عن إمكانية تقديم طلب للعقارات التي ليس لها أدلة تثبت تملك المالك لها، أشارت الهيئة إلى أن التقديم للطلب سوف يكون بشكل إلكتروني، وذلك تطبيقا للإجراءات الاحترازية التي توصي بها وزارة الصحة في المملكة، للتقليل من انتشار فيروس كورونا بين السكان، ولذلك قامت بإطلاق رابط، يمكن من خلاله التقدم بكل سهولة وأريحية، وذلك من خلال المنصة الإلكترونية إحكام، التي تم تدشينها من اجل التمكن من التقديم من قبل المواطنين لطلبات التملك والتعديل الخاصة بالعقارات، ويمكنك الدخول للرابط من هنا.
الوثائق المطلوبة لطلبات تعديل وتملك العقارات
هناك بعض الوثائق التي يجب على مقدم الطلب أن يوفرها وذلك بعد تقديمه للطلبات الخاصة بتعديل وتملك العقارات، وذلك لتتمكن اللجنة من النظر فيها ومن هذه الوثائق ما يلي:
- وجود رفع مساحي يتضمن عدد من البيانات يتم إجراءه من قبل بعض المكاتب الهندسية التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة والتي يمكن الوصول إليها في كافة أنحاء المملكة، ومن هذه البيانات ما يلي:
- إحداثيات الخاصة بالعقارات.
- نوع العقار.
- الموقع الخاص بالعقار.
- حدود العقار.
- الأضلاع الخاصة بالعقار.
- مساحة العقار.
وثائق الإحياء والتملك التي يمتلكها صاحب العقار مقدم الطلب.
يتم تعبئة النموذج المتوفر على المنصة الإلكترونية إحكام والذي تم إعداد للتسجيل، حيث يتم تقديم الطلبات الخاصة بالتعديل من خلال الأمانة العامة.
وهكذا انتهينا من المقال الذي عرفناكم فيه عن ما هي الهيئة العامة لعقارات الدولة، كما تعرفنا على شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة، والرابط الذي يمكنكم من خلاله تقديم الطلبات، بالإضافة إلى الوثائق المطلوبة التي يجب على مقدم الطلب امتلاكها عند تقديمه للطلب بشكل إلكتروني وذلك للنظر في الطلب بدقة.