ما شروط عقد الايجار في السعودية 1443 ، لضمان حق الطرفين لجميع المواطنين والمقيمين حتى يتمكنوا من معرفة حقوقهم وواجباتهم. توضيح شروط عقد الإيجار وفسخ العقد وجميع المعلومات المهمة في هذا الشأن.

ما هو نظام عقد الإيجار في السعودية

تسعى السعودية، ضمن رؤيتها الشاملة، إلى تنظيم قطاعات تأجير العقارات المختلفة، لذلك أصدرت وزارة الإسكان عقد إيجار موحد للقطاع السكني يخدم المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري من خلال تفعيل شروط العقد وتحديد الالتزامات المستحقة على كل طرف، كما أنه يتميز بالمرونة والسلاسة، مما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم ويلبي احتياجاتهم، ويقيهم من التلاعب بأسعار الإيجارات، ويعيد بناء الثقة بين المالك والمستأجر.

ما شروط عقد الايجار في السعودية 1443

يجب أن يحتوي عقد الإيجار على بيانات كل من المؤجر والمستأجر، وطبيعة المكان المراد تأجيره، والبيانات التفصيلية لعقد الإيجار، وكذلك الخدمات المضافة المتعلقة بعقد الإيجار، لذلك فإن شروط عقد الإيجار في السعودية هي كما يلي

  • توضيح نوع العقد وتاريخه ومكانه.
  • معلومات وبيانات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
  • ممثل عن المستأجر أو السمسار العقاري.
  • توضيح مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
  • شرح لما سيتم استخدام العقار.
  • إجمالي قيمة الإيجار (شهري – سنوي) وعدد الدفعات وقيمة دفع الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار. ومقدار الضمان.
  • اكتب كل تفاصيل الرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
  • توضيح القيمة المالية للقيمة الإجمالية للعقد.

أبرز شروط الإيجار

هناك العديد من البنود التي يجب الالتزام بها في عقد الإيجار القياسي، والتي تشمل التزامات المستأجر، والتزامات المالك، وإخلاء الوحدة، وإنهاء العقد، وهي كالتالي

  • التزامات المستأجر يلتزم المستأجر بدفع جميع الفواتير سواء كانت كهرباء أو ماء للوحدات المؤجرة طوال مدة العقد، وفقًا للمادة 3 من عقد الإيجار القياسي. كما تقوم بدفع قيمة الإيجار المحدد للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه، وتسلم الوحدة السكنية أو التجارية في حال انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي حصلت عليها من المالك. .
  • التزامات المالك وفقًا للمادة 6 من عقد الإيجار القياسي، يجب على المالك دفع القيمة الكاملة لنفقات الصيانة الدورية للوحدة والممتلكات.
  • إخلاء الوحدة وفقًا للمادة 12 من عقد الإيجار النموذجي، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية
    • عندما يتأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال شهر بعد إخطاره بتاريخ السداد المستحق.
    • في حالة عدم الالتزام بشروط العقد خلال تلك الفترة.
    • إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة للقيام بأعمال غير أخلاقية.
    • إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير ما هو مكتوب في العقد.
    • في حال تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بالعقار أو الوحدة السكنية.
    • إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة بالمخالفة لأنظمة البناء والتنظيم.
  • انتهاء العقد ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار النموذجي في الحالات التالية
    • إذا سقط العقار أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك بتقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
    • إذا كانت الدولة تمتلك العقار، يتم إنهاء العقد.
    • في حالة صدور قرار حكومي بمخالفة أنظمة البناء.

استمارة عقد الإيجار

تهدف شبكة إيجار إلى تنظيم قطاع تأجير العقارات في السعودية، والحفاظ على جميع الحقوق، وتقديم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تساهم في تطوير وتنظيم وتسهيل قطاع الإيجارات العقارية، لذلك قامت بتطوير قطاع موحد نموذج عقد إيجار لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية ويمكن تنزيله كالتالي

  • صيغة عقد الإيجار باللغة العربية يمكنك تنزيل عقد الإيجار القياسي باللغة العربية بصيغة PDF “”.
  • نموذج عقد الإيجار باللغة الإنجليزية يمكنك تنزيل عقد الإيجار القياسي باللغة الإنجليزية بتنسيق “Pdf”.

من شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية

يتضمن عقد الإيجار مجموعة من الشروط في حالة الفسخ، حيث يجوز للمؤجر فسخ العقد مع الاحتفاظ بحقه. تشمل الشروط ما يلي

  • عدم التزام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار عن المدة المحددة له بعد إنذاره وانقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره بالإنذار.
  • استخدام المكان المؤجر لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد أو التنازل عنه لطرف ثالث دون موافقة خطية من الجهة بعد إنذاره لتصحيح الوضع، ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار من التحذير.
  • إفلاس المستأجر أو تقديم طلب إشهار إفلاسه.
  • صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
  • ملكية الدولة للعقار وسقوط ملكة العين من المؤجر.

حول برنامج الإيجار

برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية لوزارة الإسكان في السعودية، ويهدف إلى تنفيذ عملية تنظيم الإيجار العقاري لرفع مستوى الإيجار العقاري. وتتضمن مجموعة من الأهداف وهي كالتالي

  • المحافظة على حقوق جميع أطراف العقد مع إمكانية توثيق جميع العقود إلكترونياً.
  • التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
  • تعرف على عدد الوحدات السكنية المعروضة على موقع وزارة الإسكان والتي تتنوع بين الأراضي والوحدات السكنية المستأجرة.
  • قدم خيارات دفاع مرنة.
  • تجديد عقد الإيجار.
  • تغيير الحساب المصرفي المستخدم.
  • الحصول على نسخة واصدار السندات المالية المدينة.

كيفية التسجيل في برنامج الإيجار

إذا كنت مستخدمًا جديدًا، فيمكنك اتباع هذه الخطوات للتسجيل في برنامج التأجير

  • الدخول على موقع أجرن.
  • اضغط على الخدمات الإلكترونية.
  • اختر شبكة تأجير.
  • ستظهر صفحة التسجيل، اضغط على المستخدم الجديد.
  • سجل بياناتك
    • رقم الهوية.
    • رقم الهاتف المحمول.
    • تاريخ الولادة.
    • رقم خلاصة القيد.
    • رقم هاتف
  • سيتم إرسال رسالة نصية بكلمة المرور.
  • اكتب الأرقام المرسلة على الهاتف لإكمال التسجيل.

تسجيل عقد إيجار بإيجار سكني

لتسجيل عقد إيجار عبر موقع “eja”، يرجى اتباع الخطوات التالية

  • تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير ““.
  • تسجيل الدخول.
  • انقر فوق أيقونة اتفاقية الإيجار.
  • اختر تسجيل العقد، ثم التسجيل السريع.
  • حدد نوع العقد، إما
    • عقد عادي، أي أن المؤجر أو الموكل هو المستفيد الأول.
    • عقد من الباطن، مما يعني أن المستفيد الثاني هو الأصل.
  • تحقق من معلومات المستأجر.
  • اختر سند الملكية وحدد نوع العقار.
  • أدخل جميع معلومات المبنى ونوع الوحدة، ثم اضغط على إضافة.
  • كتابة بيانات العقد المطلوبة ومرافقة الأشخاص في الوحدة الإيجارية.
  • انقر فوق إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
  • اضغط على إرسال.
  • الدخول إلى بوابة أبشر وقبول عقد الإيجار.

إلغاء عقد إيجار من خلال عقد إيجار سكني

مثلما يمكن للمستفيد تسجيل عقد إيجار من خلال منصة الإيجار، يمكنه أيضًا إلغاء عقد الإيجار، وذلك على النحو التالي

  • الدخول إلى منصة التأجير من خلال هذا الرابط “”.
  • تسجيل الدخول.
  • اضغط على الخدمات الإلكترونية.
  • اختيار خدمة إلغاء عقد الإيجار، ثم تقديم طلب إلغاء عقد الإيجار.
  • أدخل البيانات المطلوبة لإلغاء العقد.
  • إرفاق جميع المستندات المطلوبة
  • اكتب رمز التحقق وأرسله.

توثيق العقد بإيجار سكني

لتوثيق اتفاقية الإيجار، يمكنك اتباع الخطوات التالية

  • الدخول إلى منصة التأجير من خلال هذا الرابط “”.
  • تسجيل الدخول.
  • انقر فوق اتفاقية الإيجار. ثم قم بتسجيل عقد إيجار.
  • تحقق معلومات عنية المستأجر عن طريق إدخال
    • رقم الهوية.
    • نوع الهوية
    • تاريخ الولادة. ثم انقر فوق التحقق.
  • اختيار العقار والوحدة الايجارية.
  • أدخل مدة العقد والبيانات الأخرى المطلوبة.
  • اضافة مرافقين في الوحدة المؤجرة.
  • حدد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم انقر فوق التالي.
  • ستظهر رسالة لتأكيد التسجيل في اتفاقية الإيجار، اضغط على نعم.
  • يجب على كل من المؤجر والمستأجر دخول منصة “”.
  • اضغط على الخدمات الإلكترونية.
  • الضغط على الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على “توثيق عقود الإيجار”.
  • اقرأ التفاصيل، ثم اضغط على “متابعة”.
  • انقر فوق “قبول” بعد التحقق من صحة البيانات.
  • ستظهر بيانات توثيق العقد، انقر فوق “تأكيد” بعد ة الشروط والأحكام.
  • سيتلقى كل من المالك والمستأجر رسائل نصية نصها “تم توثيق عقد الإيجار القياسي بنجاح.”

خدمات برنامج دعم الإيجار

من أهم الخدمات التي تقدمها منصة “إيجار” برنامج الدعم الذي أعده قرار مجلس الوزراء رقم 405 والذي يهدف إلى دعم المواطنين غير القادرين على سداد مستحقات السكن بسبب ظروف خارجة عن إرادتهم، حيث أن إيجار مرتبطة إلكترونيًا من خلال الشبكة مع الجهات الحكومية التالية مركز المعلومات الوطني، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والبريد السعودي.

شروط برنامج دعم التأجير

هناك أربعة شروط رئيسية لبرنامج دعم الإيجار يجب أن يستوفيها الشخص المتقدم لبرنامج دعم الإيجار، وهي كالتالي

  • تتوافق الحالة مع الفئات التي يشملها الدعم، وهي كالتالي
    • أسرة المتوفى.
    • عائلة السجين.
    • المريض.
    • ضعف القدرة المالية.
  • توثيق عقد الإيجار السكني يجب توثيق عقد الإيجار السكني ضمن الشبكة.
  • قرار التنفيذ يصدر قرار التنفيذ بحق المستفيد من البرنامج من قاضي التنفيذ.
  • قرار اللجنة يجب أن يصدر قرار من اللجنة في المنطقة بشأن نوع الدعم.

معلومات حول برنامج الإيجار

هناك بعض المعلومات المهمة التي يجب أن تعرفها عن برنامج الإيجار وهي

  • تم إعفاء قطاع الإيجارات من ضريبة القيمة المضافة، ولن تكون هناك زيادة في الأسعار نتيجة الضرائب. كما أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل
  • يمكن للوسيط العقاري المعتمد تأجير الوحدات المؤجرة مع المؤجر بموجب اتفاقية الوساطة العقارية.
  • تلعب وزارة الإسكان دورها بشكل منظم بحيث لا يتم توثيق العقود إلا من خلال وسيط عقاري معتمد من شركة إيجار.
  • من خلال تنظيم قطاع تأجير العقارات، تسعى وزارة الإسكان إلى الحفاظ على حقوق جميع الأطراف، بما في ذلك المالك والمستأجر والسمسار العقاري.

تنزيل تطبيق الإيجار

أطلقت وزارة الإسكان السعودية تطبيقًا إيجاريًا يتيح إمكانية دراسة عقود الإيجار للوحدات السكنية، ومعرفة أسعار إيجارات الوحدات السكنية في المملكة، ويمكن تنزيل التطبيق على النحو التالي

  • لأجهزة Android يمكنك تنزيل التطبيق على أجهزة Android.
  • لأجهزة iPhone يمكنك تنزيل التطبيق على أجهزة iPhone ““.