متطلبات نقل القرض العقاري من شخص لآخر، من قبل صندوق التنمية العقارية في السعودية للأفراد، حيث يرغب الأفراد في معرفة الشروط اللازمة لإتمام التحويل الناجح للعرض، و فيما يلي تفاصيل شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
صندوق التنمية العقاري
تأسس صندوق التنمية العقارية في السعودية في عام 1394 هـ الموافق 1975 م، بهدف تقديم قروض للأفراد وتسهيل عملية حصول الأفراد على السكن المناسب لهم. يقدم الصندوق مجموعة متكاملة من الخدمات للأفراد في المملكة، ومعتمدة من الهيئات الشرعية لوكالات التمويل.
مميزات صندوق التنمية العقارية
ومن أبرز المزايا التي يتمتع بها صندوق التنمية العقارية السعودي ما يلي
- – تقديم الدعم للأفراد الذين يصل دخلهم الشهري إلى 14 ألف ريال سعودي فأكثر.
- تمويل المستفيد من الصندوق من الأطراف المشاركة في التمويل بمبلغ 500 ألف ريال سعودي.
- يتم دعم التمويل من خلال منصة سكني الإلكترونية.
- خدمة الخصم والتي تتعلق بدفع مقدم 5٪ من قيمة عقار لا يتجاوز 800 ألف ريال سعودي.
- إعفاء المستفيدين وفقدان التمويل عند الوفاة أو العجز الكلي وفقاً للسياسة المعتمدة من الجهة الممولة.
- شمل البرنامج جميع العاملين في القطاعين الحكومي والخاص والمتقاعدين.
- متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يشترط تحويل الراتب ويمكن تحويله إلى أي بنك محلي.
ما هو الرهن العقاري
قرض الرهن العقاري هو أحد برامج التمويل السكني المدعوم بالأرباح، والذي يقوم عليه الصندوق العقاري، بمبلغ يصل إلى 500 ألف ريال سعودي. 35٪ كحد أدنى و 100٪ كحد أقصى، ويتم تحويل المبلغ إلى حساب المستفيد مباشرة بعد سداد القسط الشهري من الجهة الممولة.
متطلبات نقل القرض العقاري من شخص لآخر
تم تحديد مجموعة من الشروط من قبل صندوق التنمية العقارية في السعودية لحين موافقة المستفيد من القرض العقاري لشخص آخر من الأقارب، وشروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى البعض الآخر على النحو التالي/
- أن يكون قريبًا من الدرجة الأولى مثل الأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الابن أو الابنة.
- يجب أن يكون القريب موظفًا أو أنثى.
- إذا كان القريب هو الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، فيجب أن يكون عمره أكثر من 21 سنة.
- إذا كان القريب أخ أو ابن أعزب يشترط أن يكون قد تجاوز 24 سنة.
- أم أرملة أو أخت أو ابنة.
- المطلقة أو الأخت أو الابنة بشرط مرور عامين على طلاقها.
- الأخت أو الابنة التي لم تتزوج مطلقًا وعمرها 40 عامًا على الأقل.
متطلبات نقل الرهن العقاري
تم تحديد مجموعة من المتطلبات التي يجب تقديمها من قبل المستفيد المقترض ومن قبل الشخص الراغب في تحويل القرض إليه، وهي المتطلبات التالية/
- تعبئة استمارة التقديم للجنة لدراسة الطلب.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمن يرغب في تحويل القرض إليه.
- إحضار الهوية من العمل وإثبات العنوان للشخص الراغب في تحويل القرض إليه.
- تعبئة البيانات الواردة في نموذج إقرار من سمة لمن يرغب في تحويل القرض إليه.
- إحضار تعريف بالراتب وكشف حساب لمدة 3 أشهر للشخص الراغب في تحويل القرض إليه.
- في حالة وجود دخل شهري أو سنوي إضافي، يجب إرفاق جميع المستندات والبيانات التي تثبت ذلك حتى يتم احتسابها ضمن الدخل.
شروط تحويل القرض العقاري للمرأة
يجب أن تطبق شروط معينة على المرأة المراد تحويل القرض العقاري إليها وهي كالتالي
- الأم أو الأخت أو الابنة التي توفي زوجها.
- أم أو أخت أو بنت مطلقة بشرط مرور عامين على طلاقها.
شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب
لا يمكن التنازل عن قرض الرهن العقاري لمن ليس من أقاربه، وهو الشرط الذي يحدده صندوق السعودية. كما يشترط أن يكون القريب المراد تحويل القرض إليه من الأقارب من الدرجة الأولى فقط، أي يمكن تحويل القرض إلى الأب والأم والأخ والأخت والابن والابن.
هل يمكن بيع منزل مرهون لبنك عقاري
وبحسب الصندوق العقاري، يمكن شراء بيت مرهون من خلال تقديم طلب بيع أو شراء العقار المرهون للصندوق من خلال خدمة الولاء، وفي هذا أكد الصندوق أن الاستفادة منه مرة واحدة فقط، ولا يستطيع الشخص الاستفادة منها مرة أخرى بعد ذلك، حيث أشار إلى إمكانية متابعة الشكاوى والطلبات الواردة من الأفراد من خلال الرقم 199088، مشيراً في الوقت ذاته إلى أن ساعات العمل تبدأ من السبت إلى الخميس، ابتداءً من الساعة الثامنة في اليوم. صباحا حتى الثامنة مساءا.
كيفية شراء فيلا مرهونة من قبل البنك العقاري
يمكن إتمام شراء الفيلا المرهونة للبنك العقاري، كما أوضح الصندوق، من خلال تقديم طلب الولاء، أو شراء العقار المرهون للصندوق باستخدام خدمة الولاء “”.
شروط صندوق التنمية العقارية
يضع صندوق التنمية العقارية شروطاً للأفراد الراغبين في الحصول على قرض من الصندوق وهي
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة.
- ألا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 4000 ريال سعودي.
المستندات والمستندات المطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقارية
يتطلب الحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية بشكل عام تعبئة وتوقيع استمارة الطلب ونسخة من الهوية الوطنية ووثائق المستفيدين من الصندوق العقاري. تفاصيل هذه الوثائق هي كما يلي
مستندات الدخل
- تحديد بيانات الراتب من جهة العمل بإحضار شهادة لا يتجاوز تاريخ إصدارها شهرين.
- إحضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر (في منشورات البنك).
- إحضار نموذج الخصم المباشر مع ضرورة التحقق من توقيع البنك.
- رسوم التقديم لبرنامج مساكن 200 ريال سعودي
وثائق إضافية
- وثيقة توضح طبيعة دخل الاستثمار.
- مستندات توضح الدخل الإضافي (مثل عقود الإيجار).
- كشف حساب بنكي لآخر سنتين مع شرح للدخل الإضافي في البيان.
المستندات المتعلقة بالعقار
- نسخة من سند الملكية المطلوب مع توقيع العميل عليه بشرط ألا يزيد عمر العقار عن 20 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء.
- إحضار صورة رخصة البناء.
- إحضار صورة من سند الملكية بشرط أن يكون عليها توقيع البائع.
- رسم تخطيطي واضح لموقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من صك العقار بشرط أن تتضمن النسخة توقيع العميل.
- نسخة معلومات عنية مالك العقار المراد شرائه.
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية 1444
يمكن إتمام خدمات الاستعلام في الصندوق العقاري باتباع الخطوات التالية
- قم بزيارة موقع صندوق التنمية العقارية ““.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول من الواجهة.
- تسجيل الدخول ببيانات المستخدم.
- اضغط على الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطن.
- اختر خدمة استفسار شاملة.
- قدم طلب خدمة.
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقارية
يمكن التسجيل في صندوق التنمية العقارية وحجز موعد في الصندوق باتباع الخطوات التالية
- قم بزيارة موقع صندوق التنمية العقارية ““.
- الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطن.
- اختر خدمة حجز موعد.
- تظهر صفحة تسجيل الدخول.
- انقر فوق “إنشاء حساب”.
- املأ البيانات المطلوبة.
- انقر فوق “إرسال”.
- أدخل رمز التحقق بعد وصوله للمستخدم.
- انقر على “حجز موعد جديد”.
- املأ معلومات الموعد وانقر على “التالي”.
- انقر فوق أيقونة التأكيد لتأكيد بيانات الموعد.
5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية
هناك عدة طرق لتمكين الأفراد من الحصول على تمويل عقاري في السعودية، وهي كالتالي
التمويل العقاري التقليدي
التمويل العقاري التقليدي هو تمويل لا يتجاوز 85٪ من قيمة العقار، ويتم الحصول عليه من البنوك التجارية أو أي من شركات التمويل المرخص لها بتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة، بحسب العقارات. قوانين ولوائح التمويل وحسب الشروط المؤهلة للحصول على المنتج. التمويل، بما في ذلك الحد الأدنى للراتب الشهري أو تحويل الراتب.
القرض العقاري
الرهن العقاري هو قرض يسمح للمقترضين بالحصول على مبلغ من المال مقابل رهن العقار كضمان حتى فترة معينة للجهة الممولة، من أجل سداد الأقساط المتفق عليها بالكامل. هذا يعني أنه عندما يكون المقترض غير قادر على دفع مبلغ المال، يكون للكيان الحق في أن يأخذ المُقرض ما هو ضروري للحصول على العقار، وفي هذا النوع من التمويل، يجب أن تكون جميع الشروط والأحكام على علم جيد قبل الإكمال توقيع العقد.
الإيجار لتملك
في هذا النوع من الإيجار يشتري الممول العقار الذي تريده ثم يؤجره لك مقابل سداد الأقساط في فترة معينة، وبعد انتهاء سداد جميع الأقساط، يتنازل المالك عن العقار للمستأجر حسب ما يتم الاتفاق عليها في القوانين واللوائح التي يتم على أساسها تنظيم التمويل، وإذا فشل المستأجر في سداد المدفوعات المالية المستحقة، فمن الممكن للمؤجر إلغاء العقد ثم استرداد الأصل المؤجر، في بشرح طريقة تحقق العدالة بين الممول والمستأجر.
برنامج الرهن العقاري السهل
هو برنامج يهدف في المقام الأول إلى تسهيل وصول الأفراد إلى قروض التمويل حتى يتم شراء الوحدات الجاهزة، عن طريق تخفيض الدفعة الأولى التي يتم تقديمها من 15٪ إلى 10٪ للأفراد المعتمدين من قبل صندوق التنمية العقارية مقابل ذلك. مقابل مبلغ مقدم من الصندوق كضمان نيابة عن المستفيدين للبنك أو شركة التمويل، وقيمته تساوي 5٪ وبحد أقصى 120 ألف ريال.
حملة سكنية
هي الحملة التي أطلقتها وزارة الإسكان بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية، والتي يتم فيها تقديم ثلاثة أنواع من المنتجات السكنية المدعومة، وهذه المنتجات عبارة عن وحدات أو وحدات سكنية جاهزة للتسليم يتم بيعها خارج الخارطة، والنوع الثاني الاراضي السكنية المطورة والنوع الثالث تمويل الاسكان المدعوم.